财政预算案前瞻/卖地条款倡松绑 增发展商入标意欲

图：近年房地产市场疲弱，特区政府的地价收入受到严重影响。　　新一份财政预算案将于本月26日出炉，香港测量师学会关注发展土地价值大跌导致政府收入大减，预料本年度卖地收入不足100亿元，建议政府积极寻求缩短土地发展时间及降低建造成本，包括加快工程审批、放宽地上停车场面积计算准则等，增加发展商投地意欲及买地出价。　　有立法会议员认同，短期内可透过卖地条款入手，增加吸引力，激活市场气氛；长远香港要发展多元产业带来其他收入，避免过分依赖卖地收入。\港闻报记者　曾敏捷　　政府财赤持续，财政司司长陈茂波早前预告，受地缘政治、经济增长放缓影响，本地资产市场受压，令卖地收入、楼市印花税及利得税等减少，预计本财政年度赤字约1000亿元，较原来估计的481亿元赤字高出一倍。　　可加快审批 降建造成本　　地价收入是特区政府五大主要收入来源之一，平均每年为库房带来逾600亿元收入，但近年房地产市场转趋疲弱，2023-24年度地价收入降至196亿元，仅占政府收入总额约3.6%。数据显示，本财年前7个月地价收入仅录得37亿元，仅为原先预算330亿元的11%。　　香港测量师学会昨日在传媒聚会上表示，近年发展土地价值下跌，导致政府土地收入锐减，建议政府积极寻求缩短发展时间及降低建造成本的方法，提升土地价值，充实库房。　　香港测量师学会土地政策小组主席刘振江表示，在高息环境下，发展商都希望缩短发展年期，以降低不确定性和成本，但现时部分项目由买地至开展地基或建筑工程，可能要等九个月至一年，他认为政府应致力缩短相关审批时间，令等候开工时间缩短到六个月；另外，即使楼宇完工出了入伙纸，还需要很长时间才能取得满意纸，然后才能交付给买家，过程可以检讨，让发展商尽早收取售楼所得，再作出其他投资。　　放宽停车场面积计算标准　　在降低建造成本方面，刘振江指出，政府可考虑放宽地上停车场面积计算准则，以降低挖掘地库的高昂成本。他引述数据指，建造地面停车场的成本，每平方约为14300元至17000元，但地库第一层的成本，已增至32800元，而且挖得越深，造价越贵，地库第四层停车场成本更是高达每平方米41300元。　　刘振江认为，建议不涉及条例修订，政府可以在财政预算案释放放宽卖地限制的信息，提振市场信心。　　建筑、测量、都市规划及园境界立法会议员谢伟铨认为，地价收入是政府主要收入之一，但属于非经营性收入，变动的波幅亦很大，长远而言，香港应发展多元产业，带来其他收入，避免过分依赖卖地收入。但短期内，政府可从卖地条款入手，增加吸引力，激活市场气氛，例如将部分用地拆细，吸引中小型发展商或新进入本地的发展商参与竞投等。